物業指數

物業指數的數字由零至一千，五百為中位數，少於五百顯示市場態度負面，高於五百顯示市場態度正面。指數高低主要由8項原素決定: 投資環境、入市時間、對現時樓價睇法、對未來樓價、經濟狀況、工作機會、預期家庭收入和負擔能力。由於指數研究不涉及任何發展商、http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Central_Western/Sai_Wan/Pak_Hoo_Mansion/index.html地產代理、政府或私人機構贊助，故能維持客觀。

BRE指數在過去11季都超過500點，而近5季，即由05年6月至今年6月均超過700點。

大摩警告全球樓市泡沫爆破
美國股市於周二因憂慮加息http://www.8-word.com/?q=node/128而大跌，香港地產股表現受壓。摩根士丹利經濟師在其報告中表示，現時全球通脹同時上揚，利息被迫上升，令樓市泡沫爆破。謝認為樓市泡沫令全球經濟增長被誇大 1%，樓市爆破會令全球經濟平均下跌 3%-4%。他警告若中美樓市同時下跌，全球經濟會陷入衰退。

2005年9月，也曾發表同類文章，題為 “亞洲正在醞釀新一次金融危機”。
仲量聯行 “2006年環球房地產http://www.4-pillar.com/node/98市場透明度指數” 顯示，香港在全球房地產透明度排名中，由去年的第七位，上升至今年的第六位。該指數就全球五十六個國家及地區的房地產市場透明度進行研究，其中房地產透明度指數分五級，以該國家或地區的投資表現、市場基礎、上市公司財務披露、管理狀況、規管、法律，以及專業和道德作為研究準則，香港今年首次被評第一級，為房地產透明度高的城市。

另外，仲量http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_8.html聯行香港區董事及大中華(南區)研究部認為，香港在公開資訊方面可以改善，如大型商場可公佈人流、營業額等資訊，提高透明度。

未來三年供應逾六萬一單位
房屋及規劃地政局公佈最新私人住宅http://www.hkrp.net/html/trading/1251008476.html供應統計數字，截至2006年第2季，一手私人住宅供應量達六萬一千個，其中包括四萬三千個在建單位及一萬八千個已落成但未售出之單位，這批單位預計會成為未來三年的主要供應，平均每年約有二萬個。

有地產界人士表示近年土地拍賣減少，發展商http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/TinShuiWai/KingswoodVillas.html普遍採取惜售態度，加上上半年受息口影響，，已預售的單位只有二千個，同期施工量達一萬零一百個單位，較去年同期上升超過五成，創零四年紀錄以來的新高。

http://bbs.fm.idv.tw/blog/space.php?uid=942&do=blog&id=129,

http://blog.bbk.tw/space.php?uid=35064&do=blog&id=16128,

http://blog.eyny.com/space.php?uid=7044377&do=blog&id=384009,

http://begforparty.com/my/blog/Apple20090101/19938,

http://blog.guppytaiwan.com/space-87027-do-blog-id-28167.html,

http://uchome.tkpbbs.net/space.php?uid=22064&do=blog&id=117,

http://www.9i8.net/uchome/space.php?uid=83784&do=blog&id=7068,

http://www.blog.hk/space-3901-do-blog-id-8732.html,

http://www.blogfantasy.com/index.php?uid-10305-action-viewspace-itemid-17941,

http://www.ccdphoto.com/space.php?uid=2905&do=blog&id=91

差餉物業

估價署稱，06及 07年預計有1.72萬及 1.64萬個單位落成，加上現在的6.35萬個空置單位，他表示以每年一手樓的吸納量約2萬伙來計算，需5年才能消化，故樓市不會出現斷層。

又表示，雖然05年底樓市淡靜，但根據數據顯示，http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Kwai_Tsing/Kwai_Chung/Kwai_Chung_Estate/index.html樓價在過去一、兩個月上升了1% 至2%。而銀行近期又推出較低按揭利率、發展商使出新優惠推盤，預期樓市在未來數月會轉趨蓬勃。

自由黨黨員多地產界
自由黨於1993年主要由43名來自工商界及專業界、部分已有從政經驗人士，包括立法會議員、前市政局議員及區議局議員成立。翌年，http://www.8-word.com/?q=node/44黨員人數跳升至1,500人，直至1998年底，因發展有黨員長期沒繳付黨費而取消其黨籍後，黨員人數一度減為253人。到了2003年，自由黨展開 “旗彩招募行動”大量招募不同人士，黨員人數回復至881人，當中包括社會知名人士、商界管理層、中小企、年輕專業人士，也有來自公共屋邨的黨員，其中有不少黨員屬於地產界。

映灣園殺定單位劈價30%
長實發展的東涌映灣園於本月23號晚將約50個殺定單位減價重推，平均呎價為 2,550元，最低呎價為2,305元，比二手放盤呎價為低http://www.4-pillar.com/node/97，單位於4小時內全數售清。

消息指3房單http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_7.html位減價100萬至150萬元，2房單位則減100萬至125萬元，大部份單位減幅超過三成。其中10座28G單位，1,025呎，原價413萬元，現售260萬元，呎價為2,537元，減幅達37%。10座28D原價352.3萬元，減36.1%至225萬元，呎價2,305元，為呎價最低單位，較二手平均呎價2,630元還要低。

地產界認為發展商已收取了該批映灣園一手業主http://www.hkrp.net/html/trading/1251008716_2.html的15%定金，且仍可向他們追回差價，再加上樓市由05年下半年至今巳累積下跌6至10%，故發展商肯以低價出售。另有指部份發展商手上仍存大量貨尾，相信減價潮會持續，而新盤推出開價亦會貼近樓市，即高於二手價的一成。

長實執行指映灣園部份遭殺定買家為家庭主婦，當初憧憬迪士尼樂園開幕會帶旺東涌樓市，但由於05年底樓價下跌，令銀行估價不足，部份買家被逼 “撻定”。
香港住宅http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/Fairview/FairviewPark.html樓宇BRE信心指數來源
香港住宅樓宇BRE信心指數(BRE指數)於零三年十二月推出，為理工大學建築及房地產經濟研究中心，聯同香港浸會大學、美國德州A&M大學及英國劍橋大學一起制定的統計指標，於每季度以電話訪問調查公眾對住宅樓宇市場的前景、信心與及價格趨勢，至今已是第11個季度。

http://kc18.com/thread-21017-1-1.html,

http://space.hkpsp.net/index.php?uid-131935-action-viewspace-itemid-1030,

http://home.rayfme.com/space.php?uid=54115&do=blog&id=501,

http://uchome.happyhongkong.com/space.php?uid=2770&do=blog&id=255,

http://uchome.tkpbbs.net/space.php?uid=22064&do=blog&id=117,

http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=R4HJ0F5WN4156005&id=221361&catID=&keyword=&searchtype=,

http://www.hk-laws.com/index.php?uid-775-action-viewspace-itemid-1544,

http://www.pcinhk.com/discuz/uchome/space.php?uid=813&do=blog&id=15 ,

http://www.searchhongkong.com/uchome/space.php?uid=32&do=blog&id=147,

http://www.iamguitarplayer.com/uchome/space.php?uid=18069&do=blog&id=86,

業主揀樓

但假如物業本身的質素欠佳，單是成交期長卻是有相當的風險的，由於物業質素差，升值能力自然不好，有誰肯接貨呢？唯有看物業到期，賺不到錢，就好像買錯股票一樣，你看所有股票都在升，偏偏就是你所買的不升。

同樣地，假如物業本身的質素不好，成交http://www.8-word.com/?q=node/50期長的好處便是暫時不用成交，多一些時間、多一些機會去找買家。有些代理推銷樓盤的時候，避開提及物業的質素，通常只說半年期、一年期一定賣得出。

這因為他們認為明天、下月或明年的市況會更好。但http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Wongtaisin/Chuk_Yuen/Tin_Ma_Court/index.html經過97跌市後，我們應該學會後市不一定好，錢是不容易賺的；不要為了買貨而買貨，我們必須為了賺錢而投資。在此祝大家投資地產http://www.4-pillar.com/node/96成功賺錢！


05年第4季 負資產再過萬
在樓價回落及九成按揭保險計劃普及下，05年第4季負資產按揭http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_6.html宗數再度上升，達到10,983宗。金管局認為，雖然負資產數字增加，但對銀行資產質素未構成影響。

05年第4季負資產按揭涉及金額約190億元，其中無抵押部份約值20億元，負資產貸款質素顯示持續改善。另外，拖欠三個月以上的貸款所佔比率，由05年9月底的0.96% 降至 0.89%，認為，這與採用正面信貸資料庫有關。

自推出正面信貸資料庫後，金融http://www.hkrp.net/html/trading/1251008716.html機構能夠更充份掌握借貸人資料進行評估，破產人士的平均負債額，由使用前相等於破產人每月收入的35至40倍，降至25倍。另外，信用卡轉期比率(只支付最低利息要求)也由03年8月未有資料庫時的55%，降至05年第3季的41%。

雙春兼潤月，新婚客成樓市新動力
據婚姻註冊處統計數據顯示，2005年有43,034萬對新人結婚，為近10年來新高。而今年雙春兼潤月，估計結婚人數會再創高峰，新婚人仕需要置業，故為樓市注入龐大新動力。
06年一手樓供應量達5.5萬 比正常多一倍
政府公佈05年發展商推出的住宅新數只售出一半，約1.6萬個，比04年減少40%，加上即將落成的3.9萬個單位，今年新樓供應量達5.5萬個，比正常供樓量多近一倍，反映今年樓市不大樂觀。

政府指04年樓市http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TuenMun/TuenMun/SiuHongCourt.html轉旺，成交量達10萬個單位，樓價亦比03年上升15%。到了05年，成交量仍超過10萬個，樓價比04年上升7%。但由於利息持續上升及樓價累積升幅不少，，一手樓成交在05年尾明顯減少，由04年的2.6萬個減到05年的1.6萬個。樓價亦在05年10月顯示回落。05年2手樓成交量有8.7萬個比起04年多出1.25萬個，反映新樓樓價高，市民難以追市。
住宅樓宇空置率下降至6%
差餉物業估價署表示，香港現有6.35萬個住宅空置單位，而住宅空置率由03年最高的6.8%下降至05年尾的6%。其中西九龍及荃灣區分別有8,421及 8,111個空置單位，共佔全港空置量達25%，對區內樓價構成壓力。

http://www.screws.com.tw/viewthread.php?tid=4139&extra=page%3D6,

http://www.pcdiscuss.com/forum/viewthread.php?tid=340377&pid=3028875&page=1&extra=page%3D1,

http://freebbsfreebbs.freebbs.tw/viewthread.php?tid=1033&pid=2032&page=1&extra=page%3D1#pid2032,

http://bbs.mychat.to/reads.php?tid=844631&page=e#a,

http://www.okay88.com/thread-136360-1-1.html,

http://www.wholehk.com/thread-87484-1-1.html,

http://www.hkp2pforum.com/thread-439076-1-1.html,

http://www03.3boys2girls.com/viewthread.php?tid=901003&extra=page%3D1,

http://www.8000.com/t203024.html,

http://pro-perty.com/index.php?option=com_fireboard&func=view&Itemid=3&catid=5&id=111#111,

「摸貨」心得

我 有一位好朋友，送 了我一句座右 銘：「做最好的準 備，作最壞的打 算。」我認為這 句話用在「摸貨」上也非 常貼切。

「摸貨」最重要是在物業http://www.8-word.com/?q=node/125成交之前，必須以確認人身分「摸出」。在某程度和股票的「Warrant」(認股證)性質相近；其時間值非常重要，最好能夠在Warrant(認股證)未曾「Expired」(到期)前賣出獲利，否則後果是輸的機會多。同樣地，投資物業愈近成交期，愈難「摸出」。

對一般人而言，投資物業http://www.4-pillar.com/node/95的成交期愈長愈好，通常最好能夠半年以上；但時間愈長，變數也愈多，一來我們收錢的時間會拖長了，二來時間愈長，再次「摸出」的次http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Eastern/North_Point/Wing_Po_Mansion/index.html數愈多，趕在交吉期內易手三四次的，比比皆是。

當市場向好時，各取所需，皆大歡喜，人人賺錢，但當市況轉壞時，上述「摸上摸」交易鏈中只要有一人「撻訂」，便會做成相關炒家嚴重的損失。

所以假如能力許可，我們最好做定兩手準備，通過銀行http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_5.html安排好信貸額，萬一「下家」不成交時，我們便可以自行「上會」。其次，我們在收取臨時訂金時，最好能夠多收一點，例如收取15至20%樓價款項，令買家遇上市況不穩時，放棄購買該物業的機會率降低。

摸貨能否成功，時間只不過是其中一個因素，很多地產http://www.hkrp.net/html/trading/1251009142.html代理叫我買貨時都說這個單位有半年期，那個有一年期，抵買。其實摸貨的另一最重要因素，是物業的本身，我們必須選購一個有質素的，例如有名氣的地點、高層、方向好、再加上罕有、回報率高的單位，很多時候我們便不需要太長的時間「摸出」去，有時候4至5個月都已經足夠了。

很多人在二三天或是數周內摸出單位，利潤由幾十萬到幾百萬元不等，尤其是鋪位和寫字樓，有時摸貨時間短，對我們卻有利，因為能更快收到錢。

買到優質物業http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsuenWan/ShamTseng/Bellagio.html是成功的一半，但物業是「硬件」，我們要將貨物盡快「摸出」獲利，還須靠好的「軟件」，便是許多地產代理出入和聚集的地方。舉例：薄扶林新盤貝沙灣。當初「全世界」的代理都在推銷貝沙灣，包括在地盤、馬路上，各分行都貼上貝沙灣的標誌，所以當時該區的摸貨容易轉手。

http://hk.88db.com/hk/Discussion/Discussion_reply.page/Property/?DiscID=20025,

http://www.hkheadline.com/forum/show_forum_topic.asp?topic_id=25021,

http://www.goalgoalgoal.com/thread-283465-1-1.html,

http://forum.timway.com/f/thread-314317-1-1.html,

http://www01.ktzhk.com/thread-1113109-1-1.html,

http://www.uugame.org/viewthread.php?tid=22669&extra=page%3D1,

http://www.axyz168.com/discuz/viewthread.php?tid=12780&pid=88384&page=1&extra=page%3D1,

http://www.0858a.com/hot/bbs/viewthread.php?tid=2&pid=1653&page=1&extra=page%3D3#pid1653,

http://tw-taiwan.com/sogi/viewthread.php?tid=42511&pid=306104&page=1&extra=page%3D#pid306104,

http://www.catcatforum.com/viewthread.php?tid=3110355&extra=page%3D1,

地產金融危機

世界可能進入有史以來最大泡沫，而這個泡沫（例如房地產、股市、商品）的價值可能會超出全球GDP的50%。這個泡沫之形成，是因為各中央銀行未能把通脹及時調低。

世界或面臨歷來最大的泡沫
資訊科技提升了生產力，90年代後，多了30億人口加入全球經濟體系，令工資上升無力，基於通脹處於低位，各主要中央銀http://www.8-word.com/?q=node/2行過去10年錯誤地發行過多貨幣，貨幣供應過剩導致資產比收入增長高，令全球經濟更加依賴由資產膨漲所帶來的過度需求。
儘管聯邦基金息率不斷上升，但全球泡沫經濟不尋常地不滅，這主要因為︰一、金融市場持續利用槓桿，以短暫抵消息口上升影響﹔二、泡沫間可能此落彼起。http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tsui_Lai_Garden/index.html不過，這些泡沫持續，最後可能令調整變得更加痛苦。
全球經濟泡沫可能不遠。聯儲局主席格林斯潘最近亦承認，聯儲局的貨幣政策在美國地產熱潮中扮演了一定角色，以及政策與http://www.4-pillar.com/node/107消費熱潮和美國儲蓄不足的關聯。聯儲局可能會出手擊破這個泡沫，到時全球經濟會經歷一個大退倒或多年的緩慢發展，以糾正以往的過渡擴展。

防熱錢流失要有效政策
全球需求不斷上升，令到依賴生產業的亞洲經濟http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641_6.html深受其利。不過，世界泡沫一旦爆破，需求勢將放緩，熱錢亦同時撤走，亞洲所受的打擊可能更加嚴重。我認為，亞洲另一次金融風暴的種子已經埋下。要防止這次危機，需要採用進取政策，特別是阻止熱錢突然流失的措施。
油價近年上升了3倍，理應對世界經濟帶來重要影響，但這個影響尚未浮現，主要因為推動石油投機的熱錢，同樣推動地產http://www.hkrp.net/html/renting/1254235644.html及股市升勢，而地產和股市增值帶來的財富，則遠超油價上升帶來的額外支出。
泡沫總是在沒有預期下爆破。與我談論過的投資者普遍相信這是泡沫，但多數認為距離爆破仍有很多年。地產市場，特別是美國的地產市場，是全球經濟的最大支柱，而全球的地產市場可能超過15萬億美元，價值高於收入增長，但美國房地產市場未及澳洲和亞洲般的極端水平，所以美國地產市場的增長可能仍會持續多幾年。在這情形下市場屢有驚恐，但投機者總會再來。

亞洲經濟倘調整 美國將受惠
另一個可能出現的局面會是，美國地產http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonCenter/ToKwaWan/GrandWaterfront.html不再上升，亦不會下跌，油價會回落令經濟平穩增長﹔泡沫不會爆破，經濟出現軟著陸。
此外，亞洲可能是引致全球出現調整的導火線。倘亞洲熱錢出現一如98年的恐慌，資金便會湧入美國，對美元起著支持作用，而債券孳息則會下跌，這可能令美國經濟及樓市更旺盛，世界又再重現98年般的情況。

http://urmall.com.tw/frontpage/component/option,com_fireboard/Itemid,77/func,view/id,2330/catid,14/,



http://www.howdybbs.com/bbs/viewthread.php?tid=70990&extra=page%3D1,



http://www.kulodao.com/bbs/viewthread.php?tid=21383&pid=103662&page=1&extra=page%3D1#pid103662,



http://www.loog7777.ihost.tw/viewthread.php?tid=439&pid=1794&page=1&extra=page%3D1#pid1794,



http://forum.i2025.com/viewthread.php?tid=2680&extra=page%3D1,

http://www03.3boys2girls.com/viewthread.php?tid=901005&extra=page%3D1,

http://www.8000.com/t203025.html,

http://pro-perty.com/index.php?option=com_fireboard&func=view&Itemid=3&catid=5&id=112#112,

http://kc18.com/thread-21016-1-1.html,

http://forum.28hse.com/thread-2632-1-1.html,

物業出格

電視節目空前成功，買樓的出現固然是天賜良機，但也要製作者懂得把握和包裝，有胸襟和慧眼，不依平凡的方程式，能夠在地產身上看到非一般的發展潛力。一般發掘新星藝人、培養偶像，流於「倒模」形式，千篇一律http://www.twlingyenshan.org.hk/index2.html。但是節目今次出奇制勝，令觀眾得到意外法律，博伊爾的弱勢社群出身和真材歌藝，為眾多其貌不 揚又自感懷材不遇者，帶來了希望和提供了情感投射，又激起鋤強扶弱和勵志意識，達到漂亮歌手製造不出的偶像效應。透過熱門網站，有關片段的故事由英國擴散 至美國等地。英國出現的灰姑娘裝修http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1242550291.html，大家已經看過綜援媽媽業主征服全世界的先例。租客現象更具濃縮戲劇效果。論發展創意工業的財力，英國遠遠追不上荷里活，但靠出格思維，創造了一個又一個的奇舻，很值得本港借鏡．

物業創意

「天籟村姑」雖然在《全英一叮》決賽大熱倒灶，卻是塞翁失馬，焉知非福，大西洋兩岸新舊媒體颳起的買樓，益顯英國創意工業的精明之處。其貌不揚，四十八歲仍小姑獨處地產，未接過一次吻，在七星期前的選拔賽中，以美妙的歌聲http://www.catholic.org.hk/，令賽前奚落過她的評判另眼相看，全場觀眾起立鼓掌，成為新聞法律，互聯網片段獲逾億人點擊看過。她昨日獲悉自己屈居亞軍時裝修，大方表示：最好的人贏了。看過英國時間上周六晚上決賽的人，應會認同冠軍隊伍業主http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1243088159.html的表演毫不遜色，評判租客更形容這是當晚唯一值得他給予十分滿分的參賽者。最後的四百萬人電話投票中，這隊由一名應屆大學生．

物業飯碗

通用重組，預計至明年底要削減四分一人手，即二萬個職位，關閉十二至二十間廠房，把僱用了三十萬人的六千家零售代理商削去四成http://www.tvb.com/。此外，為買樓提供汽車零件部分的小型生產商，勢必生意減少，可能要結業或地產。現時美國三大車廠連同外資車廠，合共僱用了三十一萬人，向它們提供零件的廠家，合共僱用人數更多，達到四十五萬人。再加上眾多代理商和其他依附的法律http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1243147024.html，通用瘦身導致其他公司員工失去飯碗的數目，將不亞於裝修本身。美國經濟去年初步入衰退至今，失去的五百七十萬個職位中，平均每二十個就有一個屬於汽車 業，當中車廠和零件供應商各佔一半。除非業主消費者信心復甦，重燃換車意欲，令其他車廠可以吸納通用流失的生意和員工，否則，重組過程可能砸掉逾十萬個租客 ，對失業數據和經濟的影響，將在未來數月陸續浮現。

選樓之地點

1. 每次去睇樓, 很容易會被室內的環境和裝修吸引, 大堂新, 外牆靚, 往往被這些”外表”的東西吸住, 而忽略其他更重要的www.housingauthority.gov.hk內在價值, 是地點, 交通和環境. 交通和環境是你以後長期面對的問題, 不要貪新樓而選遠的地區, 舊區住舊樓有新裝修, 一樣好舒服.2. “地點, 交通和環境” 是買樓最主要的考慮因素, 先談”交通”, 你試想想每天返工、常常探望親人或出外玩, 如果超過一個小時的車程, 便可能會討厭你所住的地方, 有巴士直達當然最好, 要留意繁忙時間上唔上到車和有沒有坐位. 搭地下鐵返工其實係唔舒服, 除非你返工和住的地方都係地鐵上蓋附近而不用駁車. 最好的地點就是返工和返學搭車在45分鐘內. 3. 景觀方面, 近海會潮濕, 太近山的話可能多蚊, 基本上景觀只要是開揚, 有遠山景, 或者遠鬧市景都已經好靚, 無需一定要海景. 海景方面, 除非是對住煙花海, 其他海景都是好靜(無野睇, 得一片海), 全山景比半海景好. 望樓景是比較煩, 最好是多d園景.4. 地點方面, 最好是”旺中帶靜”. 基本上, 只要你選市區樓, 無論你是向山還是向大馬路, 都是幾噪. 由低層至廿樓左右都唔算靜, 廿幾樓以上會好d. 當然, 一d密度唔係高, 唔近市中心的大型屋苑係環境上是好好(特別是指噪音), 如杏花村, 上康, 維景一期等. 有大型商場是最方便, 不過香港樓大部份都是好近商店, 7-11, 百佳總會是左右, 基本上所有樓(除村屋外)都無這些問題.5. 環境方面, 很多人鍾意住大型屋苑的原因是因為屋苑範圍由管理公司負責, 比起由食環處負責的舊區乾淨企理, 特別是要選單幢樓時, 環境就要多加留意, 例如近唔近街市(有老鼠), 多唔多閒人(治安), 多唔多車, 有無綠化公園等等. 當然單幢樓也可能有像大型屋苑的環境. 這點是值得大家注意, 搵樓時睇清楚d. 6. 座向方面, 如果你是不喜歡西斜的, 要留意夏天和冬天日照角度唔同, 冬天曬唔到, 可能夏天曬到. 要留意隔離單位的冷氣機, 是否裝在"指定"位置; 如果位置唔好, 好有可能佢既熱氣會影響到你. 此等外在因素在之後是很難改變的.7. 大廈設施方面, 要著眼的是日常生活會接觸到的細節, 我地可以響睇樓時以住客所面對o既情況來留意各項細節, 響步入睇樓大廈o既一刻開始, 就要留心各項細節, 呢個時候經紀好可能會係咁講野分散你o既注意力, 所以睇唔清楚就寧可等經紀講完野至睇, 千祈唔好走馬看花.8. 當去到睇樓現場, 第一樣見到的係大廈門口, 門口保安員嚴唔嚴? 保安員係好謹慎地望住你定係只係響度睇報紙望都唔望你?9. 入到大堂就要注意信箱o既位置, 你心儀個單位o既信箱會唔會響較低既地方 (每座大廈唔同, 自己留意), 以後每日都要彎腰開信箱, 你都米話唔攰.10. 睇完信箱就要乘升降機: 升降機是否足夠? 舊樓而言二十層高一梯八伙的話三部升降機應該足夠, 但如以新樓來說四十層高一梯八伙的話三部便未必足夠. 另外, 大廈是否要經過獨立平台先至上到樓? 獨立平台的好處是可過濾閒雜人等, 以及在回家時可以睇下d花草, 通常新樓果d都幾靚; 壞處是要行多一段路同埋要轉多一次升降機, 極端例子是維景一期, 最遠那座經平台行去地鐵站要十分鐘. 當然亦要留意經平台的升降機是否足夠和夠快, 住客會否偏用一邊的升降機而導致擠塞? 有冇提供其他途徑通往平台 (如扶手電梯)?11. 步出升降機後, 亦要留意通往單位的走廊, 光線是否足夠? 是否近垃圾房 (可能有臭味和蟑螂)? 是否近升降機 (晚上睡覺時可能會聽到聲音)? 後樓梯是否整潔和沒有雜物阻塞? 鄰居有無嘈吵聲, 狗吠聲, 或者響門口放左o的地主香火, 三叉八卦等物品?12. 睇樓日間夜晚都要去, 日間可以清楚睇到室內的瘕疪, 四週環境及窗外景觀, 晚上燈光昏暗, 未必能看得清楚, 但晚上可看清楚四週環境, 人流是否複雜? 嘈音是否大? 響落大雨時去睇樓, 仲可以睇清楚有冇漏水.