我 有一位好朋友，送 了我一句座右 銘：「做最好的準 備，作最壞的打 算。」我認為這 句話用在「摸貨」上也非 常貼切。
「摸貨」最重要是在物業http://www.8-word.com/?q=node/125成交之前，必須以確認人身分「摸出」。在某程度和股票的「Warrant」(認股證)性質相近；其時間值非常重要，最好能夠在Warrant(認股證)未曾「Expired」(到期)前賣出獲利，否則後果是輸的機會多。同樣地，投資物業愈近成交期，愈難「摸出」。
對一般人而言，投資物業http://www.4-pillar.com/node/95的成交期愈長愈好，通常最好能夠半年以上；但時間愈長，變數也愈多，一來我們收錢的時間會拖長了，二來時間愈長，再次「摸出」的次http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Eastern/North_Point/Wing_Po_Mansion/index.html數愈多，趕在交吉期內易手三四次的，比比皆是。
當市場向好時，各取所需，皆大歡喜，人人賺錢，但當市況轉壞時，上述「摸上摸」交易鏈中只要有一人「撻訂」，便會做成相關炒家嚴重的損失。
所以假如能力許可，我們最好做定兩手準備，通過銀行http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_5.html安排好信貸額，萬一「下家」不成交時，我們便可以自行「上會」。其次，我們在收取臨時訂金時，最好能夠多收一點，例如收取15至20%樓價款項，令買家遇上市況不穩時，放棄購買該物業的機會率降低。
摸貨能否成功，時間只不過是其中一個因素，很多地產http://www.hkrp.net/html/trading/1251009142.html代理叫我買貨時都說這個單位有半年期，那個有一年期，抵買。其實摸貨的另一最重要因素，是物業的本身，我們必須選購一個有質素的，例如有名氣的地點、高層、方向好、再加上罕有、回報率高的單位，很多時候我們便不需要太長的時間「摸出」去，有時候4至5個月都已經足夠了。
很多人在二三天或是數周內摸出單位，利潤由幾十萬到幾百萬元不等，尤其是鋪位和寫字樓，有時摸貨時間短，對我們卻有利，因為能更快收到錢。
買到優質物業http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsuenWan/ShamTseng/Bellagio.html是成功的一半，但物業是「硬件」，我們要將貨物盡快「摸出」獲利，還須靠好的「軟件」，便是許多地產代理出入和聚集的地方。舉例：薄扶林新盤貝沙灣。當初「全世界」的代理都在推銷貝沙灣，包括在地盤、馬路上，各分行都貼上貝沙灣的標誌，所以當時該區的摸貨容易轉手。
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