物業指數

物業指數的數字由零至一千，五百為中位數，少於五百顯示市場態度負面，高於五百顯示市場態度正面。指數高低主要由8項原素決定: 投資環境、入市時間、對現時樓價睇法、對未來樓價、經濟狀況、工作機會、預期家庭收入和負擔能力。由於指數研究不涉及任何發展商、http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Central_Western/Sai_Wan/Pak_Hoo_Mansion/index.html地產代理、政府或私人機構贊助，故能維持客觀。

BRE指數在過去11季都超過500點，而近5季，即由05年6月至今年6月均超過700點。

大摩警告全球樓市泡沫爆破
美國股市於周二因憂慮加息http://www.8-word.com/?q=node/128而大跌，香港地產股表現受壓。摩根士丹利經濟師在其報告中表示，現時全球通脹同時上揚，利息被迫上升，令樓市泡沫爆破。謝認為樓市泡沫令全球經濟增長被誇大 1%，樓市爆破會令全球經濟平均下跌 3%-4%。他警告若中美樓市同時下跌，全球經濟會陷入衰退。

2005年9月，也曾發表同類文章，題為 “亞洲正在醞釀新一次金融危機”。
仲量聯行 “2006年環球房地產http://www.4-pillar.com/node/98市場透明度指數” 顯示，香港在全球房地產透明度排名中，由去年的第七位，上升至今年的第六位。該指數就全球五十六個國家及地區的房地產市場透明度進行研究，其中房地產透明度指數分五級，以該國家或地區的投資表現、市場基礎、上市公司財務披露、管理狀況、規管、法律，以及專業和道德作為研究準則，香港今年首次被評第一級，為房地產透明度高的城市。

另外，仲量http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_8.html聯行香港區董事及大中華(南區)研究部認為，香港在公開資訊方面可以改善，如大型商場可公佈人流、營業額等資訊，提高透明度。

未來三年供應逾六萬一單位
房屋及規劃地政局公佈最新私人住宅http://www.hkrp.net/html/trading/1251008476.html供應統計數字，截至2006年第2季，一手私人住宅供應量達六萬一千個，其中包括四萬三千個在建單位及一萬八千個已落成但未售出之單位，這批單位預計會成為未來三年的主要供應，平均每年約有二萬個。

有地產界人士表示近年土地拍賣減少，發展商http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/TinShuiWai/KingswoodVillas.html普遍採取惜售態度，加上上半年受息口影響，，已預售的單位只有二千個，同期施工量達一萬零一百個單位，較去年同期上升超過五成，創零四年紀錄以來的新高。

http://bbs.fm.idv.tw/blog/space.php?uid=942&do=blog&id=129,

http://blog.bbk.tw/space.php?uid=35064&do=blog&id=16128,

http://blog.eyny.com/space.php?uid=7044377&do=blog&id=384009,

http://begforparty.com/my/blog/Apple20090101/19938,

http://blog.guppytaiwan.com/space-87027-do-blog-id-28167.html,

http://uchome.tkpbbs.net/space.php?uid=22064&do=blog&id=117,

http://www.9i8.net/uchome/space.php?uid=83784&do=blog&id=7068,

http://www.blog.hk/space-3901-do-blog-id-8732.html,

http://www.blogfantasy.com/index.php?uid-10305-action-viewspace-itemid-17941,

http://www.ccdphoto.com/space.php?uid=2905&do=blog&id=91

什麼是旅遊？有多少旅遊種類？

什麼是旅遊？「旅遊」就是旅行遊覽活動，是一種極其複雜的社會現象，涉及到政治、經濟、文化、歷史、地理、兩性、家庭、法律等等各個社會領域層面。旅遊也是一種休閒娛樂活動，具有異地性和暫時性等特徵。一般而言，旅遊具有「觀光」和「遊歷」兩個不同的層次，「觀光」歷時短，體驗較淺；「遊歷」反之。

古文考究

1. 旅行遊覽。
南朝梁沉約《悲哉行》：“旅遊媚年春，年春媚遊人。”
唐王勃《澗底寒松賦》：“歲八月壬子旅遊於蜀，尋茅溪之澗。”
宋無名氏《異聞總錄》卷一：“臨川畫工黃生，旅遊如廣昌，至秩巴寨，卒長郎巖館之。”
明吳承恩《著》：“東園公初晉七袠，言開曼齡，是日高宴……會有京華旅遊淮海浪士，聞之歡喜。”
《人民文學》1981年第3期：“旅遊事業突起後，就有人在半山寺開設茶水站。”

2. 謂長期寄居他鄉。
唐賈島《上谷旅夜》詩：“世難那堪恨旅遊，龍鍾更是對窮秋。故園千里數行淚，鄰杵一聲終夜愁。”
唐尚顏《江上秋思》詩：“到來江上久，誰念旅遊心。故國無秋信，鄰家有夜砧。”
明文徵明《枕上聞雨有懷宜興杭道卿》詩：“應有旅遊人不寐，淒涼莫到小樓前。”
清陸以湉《冷廬雜識•孔宥函司馬》：“廿載邗江路，行吟動值秋……旅遊復何事，飄泊問沙鷗。”

字義

旅遊（Tour）來源於拉丁語的“tornare”和希臘語的“tornos”，其含義是“圍繞一個中心點或軸的運動。”這個含義在現代英語中演變為“行走一轉”。後綴 -ism被定義為“一個行動或過程；以及特定行為或特性”，而後綴 -ist則意指“從事特定活動的人”。詞根tour與後綴 -ism和 -ist連在一起，所以旅遊指一種往復的行程，即指離開後再回到起點的活動；完成這個行程的人也就被稱為旅遊者（Tourist）。

“旅遊”從字意上很好理解。 “旅”是旅行，外出，即為了實現某一目的而在空間上從甲地到乙地的行進過程；“遊”是外出遊覽、觀光、娛樂，即為達到這些目的所作的旅行。二者合起來即旅遊。所以，旅行偏重於行，旅遊不但有“行”，且有觀光、娛樂含義。

定義

‧旅遊是非定居者的旅行和暫時居留而引起的一種現象及關係的總和。這些人不會因而永久居留，並且主要不從事賺錢的活動。

‧旅遊指為了休閒、商務或其他目的離開他她們慣常環境，到某些地方並停留在那裡，但連續不超過一年的活動。旅遊目的包括六大類：休閒、娛樂、度假，探親訪友，商務、專業訪問，健康醫療，宗教／朝拜，其他。

‧旅游從狹義的理解是那些暫時離開自己的住地，為了滿足生活和文化的需要，或各種各樣的願望，而作為經濟和文化商品的消費者逗留在異地的人的交往。

‧旅遊可以理解為是暫時在異地的人的空餘時間的活動，主要是出於修養；其次是出於受教育、擴大知識和交際的原因的旅行；再是參加這樣或那樣的組織活動，以及改變有關的關係和作用。

‧旅遊是為了消遣而進行旅行，在某一個國家逗留的時間至少超過24小時。

‧旅遊可以定義為在吸引和接待旅遊及其訪問者的過程中，由於遊客、旅遊企業、東道政府及東道地區的居民的相互作用而產生的一切現象和關係的總和。

‧旅遊是現代社會中居民的一種短期性的特殊生活方式，這種生活方式的特點是：異地性、業餘性和享受性。

‧旅遊是人們在非定居的城市、鄉村、景區和度假區圍繞生態、文化、康體、遊樂等功能進行的遊憩活動。

分類

旅遊按照旅行遊覽活動的不同動機可以分為：

‧休假旅遊
‧探親／訪友旅遊
‧生態旅遊
‧畢業旅遊
‧蜜月旅遊
‧性旅遊
‧醫療旅遊
‧美容旅遊
‧會議旅遊
‧商務旅遊
‧宗教旅遊
‧體育旅遊
‧文化旅遊
‧公益旅遊
‧流浪旅遊
‧科學考察旅遊
‧商務考察旅遊
‧政治考察旅遊
‧政治旅遊
‧互助旅遊（交換旅遊）
‧戰爭旅遊
‧終極旅遊
‧靈異旅遊
等等。

按照參加一次旅遊活動的人數劃分：

‧團隊旅遊
‧散客旅遊
‧自助旅遊
‧互助旅遊

按照活動資金來源劃分：

‧自費旅遊
‧公費旅遊
‧援助旅遊
‧工作旅遊

旅遊就是旅行遊覽活動。與旅行的概念不同。它是一種複雜的社會現象，旅遊要涉及到社會的政治、經濟、文化、歷史、地理、法律等各個社會領域。旅遊也是一種娛樂活動。世界旅遊組織指旅客的定義是某人出外最少離家55哩。

為了消閒或公幹，到其居住地及工作外的地方進行遊覽活動。（至少逗留24小時）

旅遊的分類如下：

戶外旅遊
最近幾年新起的一種通過旅友互相組織，傳播的旅遊方式，更多存在於戶外探險，登山，自駕，徒步，自助類型的旅遊，過程更自由，更艱險，能更好的體會旅遊的樂趣.。

短期旅遊
為了消閒或公幹，到其居住地及工作外的地方進行遊覽活動。（至少逗留24小時）（但不包括過境旅客）

出境旅遊
對某國來說，其國民到其他國家旅遊，稱為出境旅遊，其特征為需要通過起碼兩個主權政府地區（即居住國與目的國）

跨國旅遊
跨國旅遊是出境旅遊的一種，特點是橫跨多個國家進行遊覽活動，即目的地國家為兩個或以上（例子：歐洲十國遊）。

入境旅遊
對某國來說，其他國家國民到其國家旅遊，稱為入境旅遊，是出境旅遊的「相反」

本國旅遊
離開居住地，到國內其他地方旅遊（例子：廣州人去北京旅遊）

本地／本土旅遊
離開居住地點，到區內其他地方旅遊，但距離較本國旅遊為短（例子：廣州人去珠海旅遊）

新興／特色的旅遊方式

換房遊
住在A地區的甲君與住在B地區的乙君達成協議，大家在同一時期互相到對方的地區旅遊，並且住在對的的房子，以節省住宿費用。

低碳旅遊
盡量以最環保的方式旅遊，例如不乘坐交通工具，改以駕自行車或徒步前往。

靈異考察旅遊
前往以靈異事件聞名的地區旅遊，以祈望可以碰上靈異事件

旅遊站點

‧香港旅遊網
‧新加坡旅遊網
‧馬來西亞旅遊網
‧泰國旅遊網
‧印尼旅遊網
‧越南旅遊網
‧菲律賓旅遊網

旅遊是一種生活方式

這就須用發展的觀點來認識旅遊這一觀念。因為現代社會中的旅遊不同於古代文人的遊山玩水或徐霞客式的旅行和科學考察。它是人類社會中一種不斷發展的生活方式。關於這一點，國外一些學者也有同類的敘述。如英國埃斯托利爾（Estoril）就指出過旅遊的性質在逐漸發生變化，主要表現在：
1. 娛樂旅行概念發生了變化。第二次世界大戰前只有社會中的富裕的、有閒空的和受過良好教育的人出國旅行，滿足於欣賞外國風景、藝術作品。現在這種概念已完全改變。因為出國旅遊者多來自各種不同的背景，對旅遊想法很不相同，所好和慾求更加五花八門，在有限的假期內盡量包攬這一切。
2. 現代旅遊是閒暇追享的“民主化”。如冬季旅遊，過去是少數富人強佔的運動；騎馬、划艇、射擊，是非大眾化運動。但是嗜好和閒暇的“商業化”已使這種活動能為一般人所享用。大量的人到國外去參加更為令人激動和更富有外國情調的活動，如登山、滑冰、水下游泳和馬車旅行等。
3. 現代旅遊發展為“社會旅遊”。如英國度假營，既提供傳統的旅遊勝地具備的一切設施，又不斷開闢和發展新的風景區域，組織大群遊人觀覽，建造特別設計的低消費接待設施，並經常就地提供娛樂和其它服務。社會旅遊可以把大量旅遊者引入偏遠和相對不發達地區。埃斯托利爾講的這些性質方面的變化，表明旅遊的概念是變化的、發展的，旅遊這種特殊生活方式是發展中的生活方式，不論規模、範圍、內容和性質都起了變化。

旅遊的特徵

異地性：指出旅遊是在異地的暫時性的生活方式，不能離開居住地到目的地永久居住。但可以住多久，就未曾說明，也未提出具體的劃分標準。不過定義中已包含了這層意思，這樣就可把平時在自己居住地方的日常生活區別開了。

業餘性：提出了旅遊的業餘性這一特點。業餘性就是許多國家學者講的閒暇性。這種提法，從主觀目的上是想把為業務目的旅行、考察活動摒棄於旅遊之外，但是為科學目的的考察，不論在古今中外都是一種旅遊項目。因為旅遊目的之一就是“求知”，既包括業餘性的求知，也包括業務範圍內的旅遊求知活動。因此，對旅遊的業餘性規定大體是正確的，但在實際中又難以區分。特別是在大陸，利用開會、出差旅遊的人很多。據統計，到北京來旅遊的人，41%是會務旅遊者。外國利用國際會議旅遊的人也很多，如1985年，在法國巴黎召開的國際會議有274個，英國倫敦238個，比利時布魯塞爾219個、瑞士日內瓦212個。這些參加國際會議的人，既是為了某一專業目的而去的會務者，也是一個利用會議參加旅遊活動的遊覽者。英、法、比等國家正是利用這種方式，獲得了一筆可觀的旅遊收入。如1985年巴黎舉行國際會議收入70億法郎，其中30億法郎為專題會議收入。

享受性：旅遊是一種高級的精神享受，是在物質生活條件獲得基本滿足後出現的一種追享欲求。有一位社會學家說，旅遊者的心理中有“求新、求知、求樂”這樣三條。這是旅遊者心理的共性。旅遊者不遠千里而來，就是想領略異地的新風光、新生活，在異地獲得平時不易得到的知識與平時不易得到的快樂。

知識性：旅遊給大家帶來很多見識，增進了對各地了解，豐富了人文知識。這才是旅遊的真諦！意志性：旅遊給大家帶來心靈的意志，會讓自己的思維，心情發展到興奮，快樂的極致。

休閒性：日前高速運轉的生活工作頻率，使人越來越感到生活的壓力過大，所以需要在一些假日放鬆自己，到海濱城市享受陽光，沙灘，大海，藍天，白雲。

差餉物業

估價署稱，06及 07年預計有1.72萬及 1.64萬個單位落成，加上現在的6.35萬個空置單位，他表示以每年一手樓的吸納量約2萬伙來計算，需5年才能消化，故樓市不會出現斷層。

又表示，雖然05年底樓市淡靜，但根據數據顯示，http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Kwai_Tsing/Kwai_Chung/Kwai_Chung_Estate/index.html樓價在過去一、兩個月上升了1% 至2%。而銀行近期又推出較低按揭利率、發展商使出新優惠推盤，預期樓市在未來數月會轉趨蓬勃。

自由黨黨員多地產界
自由黨於1993年主要由43名來自工商界及專業界、部分已有從政經驗人士，包括立法會議員、前市政局議員及區議局議員成立。翌年，http://www.8-word.com/?q=node/44黨員人數跳升至1,500人，直至1998年底，因發展有黨員長期沒繳付黨費而取消其黨籍後，黨員人數一度減為253人。到了2003年，自由黨展開 “旗彩招募行動”大量招募不同人士，黨員人數回復至881人，當中包括社會知名人士、商界管理層、中小企、年輕專業人士，也有來自公共屋邨的黨員，其中有不少黨員屬於地產界。

映灣園殺定單位劈價30%
長實發展的東涌映灣園於本月23號晚將約50個殺定單位減價重推，平均呎價為 2,550元，最低呎價為2,305元，比二手放盤呎價為低http://www.4-pillar.com/node/97，單位於4小時內全數售清。

消息指3房單http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_7.html位減價100萬至150萬元，2房單位則減100萬至125萬元，大部份單位減幅超過三成。其中10座28G單位，1,025呎，原價413萬元，現售260萬元，呎價為2,537元，減幅達37%。10座28D原價352.3萬元，減36.1%至225萬元，呎價2,305元，為呎價最低單位，較二手平均呎價2,630元還要低。

地產界認為發展商已收取了該批映灣園一手業主http://www.hkrp.net/html/trading/1251008716_2.html的15%定金，且仍可向他們追回差價，再加上樓市由05年下半年至今巳累積下跌6至10%，故發展商肯以低價出售。另有指部份發展商手上仍存大量貨尾，相信減價潮會持續，而新盤推出開價亦會貼近樓市，即高於二手價的一成。

長實執行指映灣園部份遭殺定買家為家庭主婦，當初憧憬迪士尼樂園開幕會帶旺東涌樓市，但由於05年底樓價下跌，令銀行估價不足，部份買家被逼 “撻定”。
香港住宅http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/Fairview/FairviewPark.html樓宇BRE信心指數來源
香港住宅樓宇BRE信心指數(BRE指數)於零三年十二月推出，為理工大學建築及房地產經濟研究中心，聯同香港浸會大學、美國德州A&M大學及英國劍橋大學一起制定的統計指標，於每季度以電話訪問調查公眾對住宅樓宇市場的前景、信心與及價格趨勢，至今已是第11個季度。

http://kc18.com/thread-21017-1-1.html,

http://space.hkpsp.net/index.php?uid-131935-action-viewspace-itemid-1030,

http://home.rayfme.com/space.php?uid=54115&do=blog&id=501,

http://uchome.happyhongkong.com/space.php?uid=2770&do=blog&id=255,

http://uchome.tkpbbs.net/space.php?uid=22064&do=blog&id=117,

http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=R4HJ0F5WN4156005&id=221361&catID=&keyword=&searchtype=,

http://www.hk-laws.com/index.php?uid-775-action-viewspace-itemid-1544,

http://www.pcinhk.com/discuz/uchome/space.php?uid=813&do=blog&id=15 ,

http://www.searchhongkong.com/uchome/space.php?uid=32&do=blog&id=147,

http://www.iamguitarplayer.com/uchome/space.php?uid=18069&do=blog&id=86,

2011年通勝

http://www.rebeccasuperbook.com/forum/viewthread.php?tid=79835&extra=page%3D1
http://www.lpy4c5c.com/viewthread.php?tid=3618&extra=page%3D1
http://yep.egltours.com/viewthread.php?tid=10982&extra=page%3D1
http://www3.tvboxnow.com/thread-1106152-1-1.html
http://cnybooth.joyexp.com/groups/viewthread.php?tid=108596&extra=page%3D1
http://www.la-forum.org/thread-1158490-1-1.html
http://gdplay.com/viewthread.php?tid=45508&extra=page%3D1
http://gamechannels.hk/forum/viewthread.php?tid=263596
http://www.rcpro.net/forum/viewthread.php?tid=6933
http://agh.com.hk/forum/viewthread.php?tid=108&extra=page%3D1

業主揀樓

但假如物業本身的質素欠佳，單是成交期長卻是有相當的風險的，由於物業質素差，升值能力自然不好，有誰肯接貨呢？唯有看物業到期，賺不到錢，就好像買錯股票一樣，你看所有股票都在升，偏偏就是你所買的不升。

同樣地，假如物業本身的質素不好，成交http://www.8-word.com/?q=node/50期長的好處便是暫時不用成交，多一些時間、多一些機會去找買家。有些代理推銷樓盤的時候，避開提及物業的質素，通常只說半年期、一年期一定賣得出。

這因為他們認為明天、下月或明年的市況會更好。但http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Wongtaisin/Chuk_Yuen/Tin_Ma_Court/index.html經過97跌市後，我們應該學會後市不一定好，錢是不容易賺的；不要為了買貨而買貨，我們必須為了賺錢而投資。在此祝大家投資地產http://www.4-pillar.com/node/96成功賺錢！


05年第4季 負資產再過萬
在樓價回落及九成按揭保險計劃普及下，05年第4季負資產按揭http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_6.html宗數再度上升，達到10,983宗。金管局認為，雖然負資產數字增加，但對銀行資產質素未構成影響。

05年第4季負資產按揭涉及金額約190億元，其中無抵押部份約值20億元，負資產貸款質素顯示持續改善。另外，拖欠三個月以上的貸款所佔比率，由05年9月底的0.96% 降至 0.89%，認為，這與採用正面信貸資料庫有關。

自推出正面信貸資料庫後，金融http://www.hkrp.net/html/trading/1251008716.html機構能夠更充份掌握借貸人資料進行評估，破產人士的平均負債額，由使用前相等於破產人每月收入的35至40倍，降至25倍。另外，信用卡轉期比率(只支付最低利息要求)也由03年8月未有資料庫時的55%，降至05年第3季的41%。

雙春兼潤月，新婚客成樓市新動力
據婚姻註冊處統計數據顯示，2005年有43,034萬對新人結婚，為近10年來新高。而今年雙春兼潤月，估計結婚人數會再創高峰，新婚人仕需要置業，故為樓市注入龐大新動力。
06年一手樓供應量達5.5萬 比正常多一倍
政府公佈05年發展商推出的住宅新數只售出一半，約1.6萬個，比04年減少40%，加上即將落成的3.9萬個單位，今年新樓供應量達5.5萬個，比正常供樓量多近一倍，反映今年樓市不大樂觀。

政府指04年樓市http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TuenMun/TuenMun/SiuHongCourt.html轉旺，成交量達10萬個單位，樓價亦比03年上升15%。到了05年，成交量仍超過10萬個，樓價比04年上升7%。但由於利息持續上升及樓價累積升幅不少，，一手樓成交在05年尾明顯減少，由04年的2.6萬個減到05年的1.6萬個。樓價亦在05年10月顯示回落。05年2手樓成交量有8.7萬個比起04年多出1.25萬個，反映新樓樓價高，市民難以追市。
住宅樓宇空置率下降至6%
差餉物業估價署表示，香港現有6.35萬個住宅空置單位，而住宅空置率由03年最高的6.8%下降至05年尾的6%。其中西九龍及荃灣區分別有8,421及 8,111個空置單位，共佔全港空置量達25%，對區內樓價構成壓力。

http://www.screws.com.tw/viewthread.php?tid=4139&extra=page%3D6,

http://www.pcdiscuss.com/forum/viewthread.php?tid=340377&pid=3028875&page=1&extra=page%3D1,

http://freebbsfreebbs.freebbs.tw/viewthread.php?tid=1033&pid=2032&page=1&extra=page%3D1#pid2032,

http://bbs.mychat.to/reads.php?tid=844631&page=e#a,

http://www.okay88.com/thread-136360-1-1.html,

http://www.wholehk.com/thread-87484-1-1.html,

http://www.hkp2pforum.com/thread-439076-1-1.html,

http://www03.3boys2girls.com/viewthread.php?tid=901003&extra=page%3D1,

http://www.8000.com/t203024.html,

http://pro-perty.com/index.php?option=com_fireboard&func=view&Itemid=3&catid=5&id=111#111,

「摸貨」心得

我 有一位好朋友，送 了我一句座右 銘：「做最好的準 備，作最壞的打 算。」我認為這 句話用在「摸貨」上也非 常貼切。

「摸貨」最重要是在物業http://www.8-word.com/?q=node/125成交之前，必須以確認人身分「摸出」。在某程度和股票的「Warrant」(認股證)性質相近；其時間值非常重要，最好能夠在Warrant(認股證)未曾「Expired」(到期)前賣出獲利，否則後果是輸的機會多。同樣地，投資物業愈近成交期，愈難「摸出」。

對一般人而言，投資物業http://www.4-pillar.com/node/95的成交期愈長愈好，通常最好能夠半年以上；但時間愈長，變數也愈多，一來我們收錢的時間會拖長了，二來時間愈長，再次「摸出」的次http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Eastern/North_Point/Wing_Po_Mansion/index.html數愈多，趕在交吉期內易手三四次的，比比皆是。

當市場向好時，各取所需，皆大歡喜，人人賺錢，但當市況轉壞時，上述「摸上摸」交易鏈中只要有一人「撻訂」，便會做成相關炒家嚴重的損失。

所以假如能力許可，我們最好做定兩手準備，通過銀行http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239627718_5.html安排好信貸額，萬一「下家」不成交時，我們便可以自行「上會」。其次，我們在收取臨時訂金時，最好能夠多收一點，例如收取15至20%樓價款項，令買家遇上市況不穩時，放棄購買該物業的機會率降低。

摸貨能否成功，時間只不過是其中一個因素，很多地產http://www.hkrp.net/html/trading/1251009142.html代理叫我買貨時都說這個單位有半年期，那個有一年期，抵買。其實摸貨的另一最重要因素，是物業的本身，我們必須選購一個有質素的，例如有名氣的地點、高層、方向好、再加上罕有、回報率高的單位，很多時候我們便不需要太長的時間「摸出」去，有時候4至5個月都已經足夠了。

很多人在二三天或是數周內摸出單位，利潤由幾十萬到幾百萬元不等，尤其是鋪位和寫字樓，有時摸貨時間短，對我們卻有利，因為能更快收到錢。

買到優質物業http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsuenWan/ShamTseng/Bellagio.html是成功的一半，但物業是「硬件」，我們要將貨物盡快「摸出」獲利，還須靠好的「軟件」，便是許多地產代理出入和聚集的地方。舉例：薄扶林新盤貝沙灣。當初「全世界」的代理都在推銷貝沙灣，包括在地盤、馬路上，各分行都貼上貝沙灣的標誌，所以當時該區的摸貨容易轉手。

http://hk.88db.com/hk/Discussion/Discussion_reply.page/Property/?DiscID=20025,

http://www.hkheadline.com/forum/show_forum_topic.asp?topic_id=25021,

http://www.goalgoalgoal.com/thread-283465-1-1.html,

http://forum.timway.com/f/thread-314317-1-1.html,

http://www01.ktzhk.com/thread-1113109-1-1.html,

http://www.uugame.org/viewthread.php?tid=22669&extra=page%3D1,

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地產金融危機

世界可能進入有史以來最大泡沫，而這個泡沫（例如房地產、股市、商品）的價值可能會超出全球GDP的50%。這個泡沫之形成，是因為各中央銀行未能把通脹及時調低。

世界或面臨歷來最大的泡沫
資訊科技提升了生產力，90年代後，多了30億人口加入全球經濟體系，令工資上升無力，基於通脹處於低位，各主要中央銀http://www.8-word.com/?q=node/2行過去10年錯誤地發行過多貨幣，貨幣供應過剩導致資產比收入增長高，令全球經濟更加依賴由資產膨漲所帶來的過度需求。
儘管聯邦基金息率不斷上升，但全球泡沫經濟不尋常地不滅，這主要因為︰一、金融市場持續利用槓桿，以短暫抵消息口上升影響﹔二、泡沫間可能此落彼起。http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tsui_Lai_Garden/index.html不過，這些泡沫持續，最後可能令調整變得更加痛苦。
全球經濟泡沫可能不遠。聯儲局主席格林斯潘最近亦承認，聯儲局的貨幣政策在美國地產熱潮中扮演了一定角色，以及政策與http://www.4-pillar.com/node/107消費熱潮和美國儲蓄不足的關聯。聯儲局可能會出手擊破這個泡沫，到時全球經濟會經歷一個大退倒或多年的緩慢發展，以糾正以往的過渡擴展。

防熱錢流失要有效政策
全球需求不斷上升，令到依賴生產業的亞洲經濟http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641_6.html深受其利。不過，世界泡沫一旦爆破，需求勢將放緩，熱錢亦同時撤走，亞洲所受的打擊可能更加嚴重。我認為，亞洲另一次金融風暴的種子已經埋下。要防止這次危機，需要採用進取政策，特別是阻止熱錢突然流失的措施。
油價近年上升了3倍，理應對世界經濟帶來重要影響，但這個影響尚未浮現，主要因為推動石油投機的熱錢，同樣推動地產http://www.hkrp.net/html/renting/1254235644.html及股市升勢，而地產和股市增值帶來的財富，則遠超油價上升帶來的額外支出。
泡沫總是在沒有預期下爆破。與我談論過的投資者普遍相信這是泡沫，但多數認為距離爆破仍有很多年。地產市場，特別是美國的地產市場，是全球經濟的最大支柱，而全球的地產市場可能超過15萬億美元，價值高於收入增長，但美國房地產市場未及澳洲和亞洲般的極端水平，所以美國地產市場的增長可能仍會持續多幾年。在這情形下市場屢有驚恐，但投機者總會再來。

亞洲經濟倘調整 美國將受惠
另一個可能出現的局面會是，美國地產http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonCenter/ToKwaWan/GrandWaterfront.html不再上升，亦不會下跌，油價會回落令經濟平穩增長﹔泡沫不會爆破，經濟出現軟著陸。
此外，亞洲可能是引致全球出現調整的導火線。倘亞洲熱錢出現一如98年的恐慌，資金便會湧入美國，對美元起著支持作用，而債券孳息則會下跌，這可能令美國經濟及樓市更旺盛，世界又再重現98年般的情況。

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http://kc18.com/thread-21016-1-1.html,

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八字細節

香港持有大批美元，今次被逼間接參與救市，無可避免也要吃虧。唯一值得自我安慰的是，如果美國再爆發雷曼倒閉一類事件http://www.books.com.tw/，術數無可避免亦要蒙受損失； 另一方面，八字若能避過金融海嘯再次發生，即使來年美國經濟放緩，對香港的衝擊會大為減輕，在本地大力刺激需求下，經濟放緩的情況會比週邊好得多。從投資者來說，命理救市方案通過初期，對穩定市場信心有一定幫助，術數http://www.4-pillar.com/node/3短期出現反彈不足為奇，未來由於救市方案還有很多細節未出臺，其中包括基金命理將來如何有效運作，怎樣克服評估收購資產的難度等，再加上其他經濟因素，屆時股市就會跟隨消息波動。